YouTube

Яндекс Дзен

Подкасты

MAVE | Apple Podcasts | Google Podcasts | Spotify |Яндекс Музыка | VK | SoundStream | Deezer | Castbox | Overcast | Pocket Casts | Podcast Addict

Хотите инвестировать в недвижимость Пхукета?
Напишите нам в WhatsApp и мы подберём для вас лучшие варианты.

Пхукет, самый большой остров в Таиланде, известен своими прекрасными пляжами, богатым культурным наследием и яркой ночной жизнью. В последние годы Пхукет стал популярным местом для инвестиций в недвижимость благодаря растущей экономике, благоприятной налоговой политике и потрясающей природной красоте. В этой статье мы рассмотрим две стратегии инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость на Пхукете и дадим советы потенциальным инвесторам.

Первая стратегия.

Покупка жилой или коммерческой недвижимости на ранних стадиях строительства с последующей перепродажей.

Пхукет предлагает широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости для инвестиций, включая виллы, дома, кондоминиумы и коммерческую недвижимость. При этой стратегии инвесторы приобретают недвижимость, находящуюся на ранних стадиях строительства, и продают ее после завершения строительства. Эта стратегия подходит для инвесторов, которые ищут краткосрочные инвестиции с высокой доходностью.

Чтобы вложить средства в эту стратегию, инвесторы должны иметь минимальные инвестиции в размере около 5 миллионов THB (примерно 160 000 долларов США). Максимальная сумма зависит от типа недвижимости и ее местоположения.

Доходность инвестиций в рамках этой стратегии может быть высокой: некоторые инвесторы получают доходность до 30% в течение года. Однако доходность инвестиций будет зависеть от таких факторов, как местоположение объекта, спрос на недвижимость в данном районе и качество строительства.

Когда дело доходит до покупки недвижимости, инвесторы могут приобрести ее у застройщиков, агентов по недвижимости или владельцев. Однако важно провести тщательное исследование застройщика, агента или владельца, чтобы убедиться, что у них хорошая репутация и история поставок качественной недвижимости.

Риски этой стратегии включают в себя задержки в строительстве, изменения на рынке недвижимости и потенциальные юридические проблемы.

Вторая стратегия.

Покупка жилой и коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду с заключением договора с управляющей компанией или арендой самостоятельно.

Вторая стратегия инвестирования на Пхукете заключается в приобретении жилой и коммерческой недвижимости и сдаче ее в аренду. Эта стратегия подходит для инвесторов, которые ищут долгосрочные инвестиции со стабильным доходом от аренды.

Для этой стратегии инвесторы могут приобрести виллы, дома, кондоминиумы или коммерческую недвижимость на Пхукете. Минимальная сумма инвестиций для этой стратегии составляет около 2 миллионов THB (примерно 64 000 долларов США).

Доходность инвестиций по этой стратегии может быть высокой, некоторые инвесторы получают доход от аренды до 10% в год. Доходность от аренды зависит от таких факторов, как местоположение объекта, спрос на недвижимость в данном районе и качество объекта.

Когда речь идет о покупке недвижимости, инвесторы могут приобрести ее у застройщиков, агентов по недвижимости или владельцев. Важно изучить управляющую компанию, которая будет отвечать за сдачу недвижимости в аренду и управление ею.

Риски этой стратегии включают потенциальные проблемы с арендаторами, изменения на рынке недвижимости и возможные юридические проблемы.

Какие типы недвижимости предлагаются на Пхукете для инвестиций (виллы, дома, кондоминиумы, коммерческая недвижимость)?

Пхукет - популярное направление как для туристов, так и для инвесторов, желающих приобрести недвижимость. Для инвестиций на Пхукете предлагаются различные виды недвижимости, включая виллы, дома, кондоминиумы и коммерческую недвижимость. Виллы - популярный выбор для тех, кто ищет роскошный дом для отдыха или постоянного проживания. Они предлагают много места, уединение и часто имеют потрясающие виды. Дома - еще один популярный выбор, их можно найти разных размеров и стилей. Кондоминиумы, идеально подходят для тех, кто ищет недвижимость, не требующую особого ухода и более доступную по цене. Коммерческая недвижимость, такая как отели, курорты и рестораны, также доступна для инвестиций на Пхукете.

Сколько денег вам нужно инвестировать, минимальная и максимальная суммы?

Сумма денег, необходимая для инвестирования в недвижимость на Пхукете, варьируется в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Минимальная сумма для небольшой квартиры может начинаться от 1 миллиона бат (около 30 000 долларов США), в то время как роскошная вилла или коммерческая недвижимость может стоить несколько миллионов долларов. Важно отметить, что на иностранных граждан распространяются ограничения на владение недвижимостью в Таиланде, и они могут владеть только 49% акций кондоминиума.

Какова доходность каждого типа недвижимости?

Доходность инвестиций на Пхукете может варьироваться в зависимости от типа недвижимости, местоположения и рыночных условий. По данным Phuket.net, доходность от аренды вилл на Пхукете может составлять от 3% до 12% в зависимости от местоположения, размера и качества недвижимости. Доходность от аренды кондоминиумов может составлять от 5% до 7%. Важно помнить, что на доход от аренды могут влиять такие факторы, как сезонность и конкуренция на рынке.

У кого лучше покупать: у застройщиков, агентов по недвижимости или собственников?

При покупке недвижимости на Пхукете важно сотрудничать с авторитетным агентством недвижимости, имеющим опыт работы на местном рынке. Они могут дать ценные советы по выбору недвижимости, юридическим требованиям и переговорам с продавцом. Также рекомендуется работать с адвокатом, чтобы убедиться, что все юридические требования соблюдены. Можно покупать недвижимость у застройщиков, агентов или индивидуальных владельцев. Однако важно провести надлежащую проверку продавца и объекта недвижимости, чтобы избежать любых потенциальных рисков.

Каковы риски?

Инвестиции в недвижимость всегда связаны с определенным уровнем риска, и Пхукет не является исключением. Некоторые из рисков, которые следует учитывать при инвестировании в Пхукет, включают колебания на рынке недвижимости, изменения в государственной политике и правилах, а также потенциальные юридические проблемы. Важно провести надлежащее исследование и работать с профессионалами, чтобы минимизировать эти риски.

Какие налоги и сборы должен платить инвестор за жилую недвижимость на Пхукете?

• Покупка недвижимости на Пхукете: Покупатели на Пхукете обязаны оплатить комиссию за передачу прав собственности в размере 2% от стоимости недвижимости, а также регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Иностранные покупатели также должны заплатить налог у источника в размере 1% от стоимости недвижимости или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше.
• Продажа недвижимости на Пхукете: Продавцы должны заплатить комиссию за передачу собственности в размере 2% от стоимости недвижимости и специальный налог на бизнес в размере 3,3% от стоимости недвижимости, или гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости, если недвижимость продается в течение пяти лет после покупки.
• Сдача недвижимости в аренду на Пхукете: При сдаче недвижимости в аренду на Пхукете арендодатель обязан уплатить НДФЛ с дохода от аренды, который рассчитывается на основе прогрессивной налоговой ставки в размере 5-35%.

Государственные учреждения и ведомства, регулирующие и регистрирующие сделки с недвижимостью на Пхукете.

1. Департамент земель: Этот департамент отвечает за регистрацию сделок с землей и недвижимостью на Пхукете. Он является частью Министерства внутренних дел и имеет несколько офисов, расположенных по всему Пхукету.

2. Управление наземного транспорта: Этот офис отвечает за регистрацию транспортных средств и выдачу водительских удостоверений. При сделках с недвижимостью Управление наземного транспорта отвечает за передачу прав собственности на автомобили, включенные в сделку по продаже недвижимости.

3. Департамент развития бизнеса: Этот департамент отвечает за регистрацию предприятий на Пхукете. Он является частью Министерства торговли и отвечает за регистрацию компаний и партнерств, участвующих в сделках с недвижимостью.

4. Провинциальное управление электроэнергетики: Это агентство отвечает за предоставление услуг электроснабжения на Пхукете. В случае сделок с недвижимостью, Провинциальное управление электричества отвечает за передачу счетчика электроэнергии новому владельцу недвижимости.

5. Организация администрации провинции Пхукет: Эта организация отвечает за управление провинцией Пхукет. Это орган местного самоуправления, который предоставляет услуги населению, включая выдачу разрешений на строительство и других разрешений, связанных со строительством.

Иностранные граждане, заинтересованные в инвестировании в недвижимость на Пхукете, должны быть осведомлены о местных правилах и проконсультироваться с авторитетным агентством недвижимости на Пхукете, чтобы убедиться в соблюдении всех требований законодательства.

В заключение следует отметить, что инвестирование в недвижимость на Пхукете может стать прибыльным и выгодным вложением для иностранных граждан. Существует две основные стратегии инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость на Пхукете: покупка недвижимости на ранних стадиях строительства с последующей перепродажей и покупка недвижимости для сдачи в аренду.

Рассматривая возможность инвестирования в недвижимость на Пхукете, важно сотрудничать с авторитетным и опытным агентством недвижимости на Пхукете. Они могут предоставить ценные советы и рекомендации по местному рынку и правилам, а также помочь найти подходящие объекты и провести переговоры по сделкам.

Потенциальные иностранные инвесторы также должны знать о налогах и сборах, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости на Пхукете. Перед принятием инвестиционных решений рекомендуется обратиться за советом к профессиональному бухгалтеру или юристу.

В целом, благодаря своим прекрасным пейзажам, развивающейся туристической индустрии и привлекательным ценам на недвижимость, Пхукет предлагает широкие возможности для инвестиций в недвижимость. Следуя правильным стратегиям и сотрудничая с нужными профессионалами, иностранные граждане могут получить большой доход от инвестиций и прекрасное место для отдыха в будущем.

Хотите инвестировать в недвижимость Пхукета?
Напишите нам в WhatsApp и мы подберём для вас лучшие варианты.

English version