более 120 представителей в 69 городах и 7 странах
Россия +7 (903) 815-32-01 info@regr.biz
Мы Создаем Конвейеры Печатающие Из Кирпичей Деньги!

Рынок недвижимости Кыргызстана: реалии и перспективы

Рынок недвижимости Кыргызстана: реалии и перспективы

Еще совсем недавно были рассчитаны ближайшие и долгосрочные планы отечественных специалистов строительной отрасли, создавшей в нашей стране самое большое количество рабочих мест.

По оценкам специалистов, их было свыше 26 тысяч. «Было» – это сказано в прошедшем времени. Так как строительные компании сейчас не отмечают положительные темпы развития, и ежегодный рост инвестиций в отрасль. Об этом свидетельствует макроэкономическая статистика, представленная Нацстаткомом КР. Если прирост инвестиций в основной капитал за полгода 2014 года составлял 13%, то в полугодии 2015 года – уже всего 6,8%. Вывод Нацстаткома однозначен: «Инвестиционная активность снизилась вдвое. Республика неумолимо скатывается вниз».

Более того, на рынке недвижимости Кыргызстана наблюдается период стагнации. Об этом говорят абсолютно все представители строительного бизнеса.

Данный кризис на рынке недвижимости не стоит относить к разряду цикличных, характеризующих кривую закономерного развития строительной отрасли: подъем, пик роста и постепенный спад. Это значит, что не обошел стороной рынок недвижимости Кыргызстана и развивающийся по всему миру финансовый кризис, и рост курса доллара, и крайне низкую возможность строить за счет государственного бюджета, и острый недостаток капитала, который испытывают абсолютно все строительные компании. Тот, в свою очередь, привел к простаиванию и приостановлению многих объектов в городе и республике.

По словам президента Союза строителей КР Аскарбека Молдобаева, сегодня строительные компании испытывают трудности с привлечением финансирования для строительства недвижимости, инвесторы же говорят об отсутствии удобного инструмента инвестирования, а население испытывает острую нехватку доступного жилья на фоне возведения элитных квартир и особняков.

- Ежегодно только в Бишкеке сдавалось в эксплуатацию 100 тысяч квадратных метров жилья, но сейчас экономическая ситуация резко изменилась. По последним данным, за 5 месяцев сократились поступления от трудовых мигрантов. Доля сделок на деньги мигрантов составляет 60% строительного рынка. Именно эти средства в предыдущие годы «разгоняли» жилищное строительство,- говорит бизнес-консультант Рахимбек Текешов,

- Сегодня из-за падения денежных переводов трудовых мигрантов в Кыргызстане объем сделок купли - продажи недвижимости снизился на 43 %,- подтверждает «Регион.kg» главный специалист по анализу рынка недвижимости ГРС КР Айдар Сукенбаев,

- Увеличение валовой продукции строительства обусловлено ростом объемов выполненных строительных подрядных и прочих работ, а также капитального и текущего ремонта зданий и сооружений, - говорит директор ОсОО «Домостроительный сервис» Маматжан Айдарбаев, - Сегодня же только поставка бетона и цемента упала на 20-40%. Похоже, строительство перестало быть локомотивом отечественной экономики.

Основной показатель целесообразности строительства нового жилья – уровень жилищной обеспеченности населения, который показывает количество квадратных метров жилой недвижимости на 1 человека.

Казалось бы, потребность в приобретении первичного и вторичного жилья в республике высока. Однако покупательная способность населения низкая. По словам директора одной из компаний по установке пластиковых окон и дверей, строительные компании нынче выживают исключительно на деньги дольщиков. Как говорится, чем заемный капитал возвращать, лучше строить и не ссориться с заемщиками. Но и тех все меньше, так как угасает активность предпринимателей рынка «Дордой», автобизнеса, СТО, ювелирных изделий – основных потенциальных покупателей недвижимости. Если еще в 2011 году каждая десятая сделка купли-продажи недвижимости приходилась на элитное жилье и 4-5ти комнатные квартиры, то сегодня спрос больше на однокомнатные квартиры: нынче кыргызстанцам сложно накопить деньги на приобретение недвижимости.

Анализ динамики рынка вторичного жилья за последние 15 лет показывает постепенный рост цен и молниеносный взлет в 2006 г за кв метр с $250-ти до $870 и уже в 2008г достиг в среднем $1020 ! И затем снова – падение цен. По данным Госрегистра, уже в 2012 году сильно упал спрос на панельные квартиры 104й серии, следом последовало снижение спроса и на квартиры 105-й и 106-й серий также в панельных домах, которые со временем все хуже «держат» тепло в квартирах. Одновременно и рост тарифов на электроэнергию диктовал все большую привлекательность жилья в кирпичных зданиях, но и там уже к началу 2014 года число сделок упало до 1%, а дальше - все больше!

Не лучше обстоит дело и с домами частной застройки.

- Я несколько лет подряд покупал старые ветхие дома, делал в них ремонт и продавал с «хорошей накруткой»,- рассказывает «Регион.kg» предприниматель Анатолий, – Теперь уже несколько месяцев не могу продать дом по улице Махатмы Ганди, хотя уже сбросил за него цену почти вдвое – со $100 до $60-ти, но реальных покупателей так и нет! Бригаду строителей пришлось распустить, не могу даже вложенные в строительство деньги вернуть.

- Более 50% строительных компаний замораживаются, каждый день идет увольнение тысячи рабочих,- сказал член Строительного комитета Ассоциации «ЖИА» Чолпонбек Акматов.

Руслан Омурзаков много лет проработал в строительной бригаде в Бишкеке. Но сегодня он вместе с коллегами остался без работы:

- Строительный рынок встал. Даже ремонт люди не делают: ведь большинство стройматериалов «приезжает» к нам в долларах! А так как практически ни один эксперт не берется прогнозировать, каким точно будет курс доллара уже в ближайшей перспективе, то сложно гражданам планировать накопления на строительство и ремонт! Они попросту вкладывают в потребление, а ремонт и покупку жилья откладывают на неопределенное время.!

По данным Фонда по управлению Государственным имуществом КР, более 50% строительных компаний замораживают свои проекты и вынуждены идти на увольнение тысячи рабочих отрасли. Другие компании, которые только приобрели участки под строительство, начали распродавать их. Те же, кто уже успел возвести «коробку» и подвести к ней коммуникации, оказались перед выбором: финансовый крах или демпинг цен под будущее жилье. Они уже готовы продавать квадратный метр «черного строительства» по 400-500 долларов, но все равно даже так стимулировать рынок не удается.

С другой стороны, как говорится, «нет худа без добра»: если раньше рентабельность строительных фирм доходила до 100%, но сегодня они согласны работать даже при рентабельности в 20%. По словам главного специалиста отдела устойчивого развития Министерства экономики КР Мелиса Асылбекова, это позволит государству привлечь к реализации программы «Доступное жилье», которую планируется запустить в 2016году, частные компании, готовые работать с небольшой прибылью.

Другой плюс - сегодня кыргызстанцам можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье на 30-40% дешевле, чем раньше. Но опять же вариант «купить дешево» для тех, у кого есть накопления.

Еще одна мера - удешевление строительства за счет применения новых технологий и инновационных решений. Менеджер по продажам компании «Аю Курулуш» Каныкей Коккоева говорит, что сложившаяся на рынке недвижимости становится для бизнеса настоящим испытанием на прочность и умение найти нестандартные решения.

Региональный представитель «Real Estate Group» Рахимбек Текешов предлагает обратиться к уникальным технологиям увеличения продаж и прибыли.

- Я встречался с представителями 20-ти строительных компаний КР, провел аудит и составил план-консалтинг. Уверен, что у компаний есть «точки роста» за счет оптимизации работы менеджеров продаж. К сожалению, сегодня многие из них не умеют профессионально «вести клиента», у них отсутствует координация с отделом маркетинга, для них не прописаны показатели эффективности работы, нет курсов повышения квалификации, отмечается большая текучка кадров. А ведь именно человеческие ресурсы – главный вклад в повышение эффективности продаж. В стройкомпаниях зачастую даже отсутствуют ежеквартальные, ежедневные отчеты по продажам. Бизнес хочет, чтобы клиент нес ему деньги, а в то же время не понимает важности самого потенциального клиента.

Также эксперт указывает на то, что сайты стройкомпаний не всегда созданы так, чтобы продвигать и продавать недвижимость. Словом, нынешняя ситуация на рынке недвижимости ставит перед всеми его участниками непростые задачи.

Ирина Байрамукова

Ссылка на источник

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Вы должны войти Авторизованы чтобы оставить комментарий.