YouTube
Яндекс Дзен
Подкасты
MAVE | Apple Podcasts | Google Podcasts | Spotify |Яндекс Музыка | VK | SoundStream | Deezer | Castbox | Overcast | Pocket Casts | Podcast Addict
Хотите инвестировать в недвижимость Бали?
Напишите нам в WhatsApp и мы подберём для вас лучшие варианты.
Инвестиции в недвижимость на Бали, являются популярным выбором для иностранных граждан, которые стремятся расширить свои инвестиционные портфели. Процветающая индустрия туризма, потрясающие пейзажи и гостеприимная культура Бали делают это место привлекательным как для личных, так и для инвестиционных целей. При инвестировании в недвижимость на Бали у иностранных граждан есть два варианта приобретения недвижимости: Hak pakai (право пользования) и Hak sewa (аренда). В этой статье мы подробно рассмотрим эти два варианта, а также две стратегии инвестирования в жилую недвижимость на Бали с целью получения прибыли.
1. Hak pakai (право пользования).
Hak pakai - это право иностранного гражданина на использование земли на Бали. Этот вид собственности позволяет иностранному гражданину построить на земле объект недвижимости и использовать его в личных целях, например, как дом для отдыха. Hak pakai выдается на срок 25 лет, который может быть продлен еще на 25 лет. Чтобы получить Hak pakai, иностранный гражданин должен иметь местного спонсора или индонезийскую компанию.
2. Hak sewa (аренда).
Hak sewa - это право на аренду земли на Бали. Этот вид собственности позволяет иностранному гражданину арендовать землю на определенный период времени, обычно на срок до 25 лет. Hak sewa можно продлевать, и после окончания срока аренды земля возвращается обратно к владельцу.
Первая стратегия: Покупка недвижимости с последующей перепродажей.
Шаг 1: Выберите подходящую недвижимость.
Когда речь идет о жилой недвижимости на Бали, существует несколько вариантов для инвестиций, включая виллы, дома и землю. Наиболее популярным выбором среди инвесторов являются виллы, поскольку они пользуются большим спросом у туристов и предлагают высокую доходность инвестиций.
Шаг 2: Определите бюджет.
Стоимость недвижимости на Бали сильно варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Например, вилла в популярном туристическом районе, таком как Семиньяк, может стоить от $200 000 до $1 млн. и выше. Важно определить свой бюджет до совершения покупки, чтобы быть уверенным, что вы сможете позволить себе недвижимость и любые сопутствующие расходы, такие как налоги, сборы и ремонт.
Шаг 3: Выберите правильного агента по недвижимости или застройщика.
При покупке недвижимости на Бали важно выбрать правильного агента по недвижимости или застройщика. Рекомендуется работать с авторитетным агентом или застройщиком, который имеет опыт работы на местном рынке и сможет провести вас через весь процесс покупки. Кроме того, вы можете приобрести недвижимость непосредственно у владельца, но при этом важно иметь надежного местного представителя, который поможет вам в этом процессе.
Шаг 4: Совершите покупку.
После того как вы нашли подходящую недвижимость и обеспечили финансирование, настало время совершить покупку. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи и перевести деньги за недвижимость.
Шаг 5: Отремонтируйте и улучшите недвижимость.
После покупки важно отремонтировать и модернизировать недвижимость, чтобы повысить ее стоимость. Это может включать добавление новых светильников, покраску и любой необходимый ремонт.
Шаг 6: Продать недвижимость.
После того как недвижимость отремонтирована и модернизирована, настало время ее продать. Вы можете продать недвижимость через агента по недвижимости или напрямую покупателю. Прибыль, которую вы получите, будет зависеть от стоимости недвижимости и спроса на недвижимость в данном районе.
Вторая стратегия: Покупка недвижимости и последующая сдача ее в аренду.
Шаг 1: Выберите подходящую недвижимость.
Когда речь идет о жилой недвижимости на Бали, есть несколько вариантов для инвестиций, включая виллы, дома и землю. При выборе недвижимости для сдачи в аренду важно учитывать местоположение и близость к популярным туристическим достопримечательностям, а также местный рынок аренды.
Шаг 2: Определите бюджет.
Стоимость недвижимости на Бали сильно варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Например, вилла в популярном туристическом районе, таком как Семиньяк, может стоить от $200 000 до $1 млн. и выше. Важно определить свой бюджет до совершения покупки, чтобы быть уверенным, что вы сможете позволить себе недвижимость и любые сопутствующие расходы, такие как налоги, сборы и ремонт.
Шаг 3: Выберите правильного агента по недвижимости или застройщика.
При покупке недвижимости на Бали важно выбрать правильного агента по недвижимости или застройщика. Рекомендуется работать с авторитетным агентом или застройщиком, который имеет опыт работы на местном рынке и сможет провести вас через весь процесс покупки. Кроме того, вы можете приобрести недвижимость непосредственно у владельца, но при этом важно иметь надежного местного представителя, который поможет вам в этом процессе.
Шаг 4: Совершите покупку.
После того как вы нашли подходящую недвижимость и обеспечили финансирование, настало время совершить покупку. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи и перевести деньги за недвижимость.
Шаг 5: Отремонтируйте и улучшите недвижимость.
После покупки важно отремонтировать и модернизировать недвижимость, чтобы сделать ее более привлекательной для потенциальных арендаторов. Это может включать в себя установку новых светильников, покраску и проведение необходимых ремонтных работ.
Шаг 6: Сдать недвижимость в аренду.
После того, как недвижимость отремонтирована и модернизирована, наступает время сдавать ее в аренду. Вы можете сдавать недвижимость через агента по недвижимости или напрямую арендатору. Доход от аренды будет зависеть от стоимости недвижимости и спроса на аренду в данном районе.
Налоги и сборы на жилую недвижимость на Бали.
При инвестировании в недвижимость на Бали необходимо уплатить несколько налогов и сборов. К ним относятся:
- Покупка недвижимости на Бали: Налог на передачу права собственности составляет 2,5% от стоимости недвижимости. Кроме того, могут быть и другие сборы, связанные с передачей права собственности, например, юридические.
- Продажа недвижимости на Бали: Налог на продажу недвижимости составляет 2,5% от стоимости недвижимости. Кроме того, могут быть другие сборы, связанные с продажей недвижимости, например, юридические.
- Сдача недвижимости в аренду на Бали: Существует налог на доход от аренды, который рассчитывается как процент от полученного дохода от аренды.
Регулирование и регистрация сделок с недвижимостью на Бали.
Сделки с недвижимостью на Бали регулируются и регистрируются несколькими государственными органами и ведомствами, включая Министерство законодательства и прав человека, Министерство аграрных вопросов и территориального планирования, а также Национальное земельное агентство. Кроме того, сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в местных органах власти того района, где находится недвижимость.
В заключение следует отметить, что инвестиции в недвижимость на Бали, могут стать выгодной возможностью для инвесторов, которые стремятся диверсифицировать свои инвестиционные портфели и воспользоваться преимуществами роста рынка недвижимости в регионе. При правильном подходе покупка недвижимости на Бали и ее перепродажа или сдача в аренду может принести инвесторам значительную прибыль. Перед принятием решения важно учесть такие факторы, как тип недвижимости, требования к инвестиционному капиталу, потенциальная прибыль, риски, налоги и сборы, а также оптимальный способ приобретения недвижимости. Кроме того, важно знать правила и процедуры, связанные с покупкой, продажей или сдачей в аренду недвижимости на Бали, и работать с опытными профессионалами, которые помогут сориентироваться в этом процессе. В целом, инвестирование в недвижимость на Бали может стать полезным опытом для тех, кто готов потратить время и усилия на изучение и понимание рынка недвижимости.
Хотите инвестировать в недвижимость Бали?
Напишите нам в WhatsApp и мы подберём для вас лучшие варианты.
