Хотите купить недвижимость в Салале, Оман? Напишите нам в WhatsApp и Real Estate Group подберёт для вас лучшие варианты. У нас все покупают!
Глава 4: Как купить строящуюся элитную недвижимость в Салале, Оман, чтобы сдавать ее в аренду после завершения строительства.
Покупка недвижимости в Салале, Оман, для сдачи в аренду после завершения строительства может быть выгодной и устойчивой инвестицией, поскольку вы можете получать доход от аренды и от управления недвижимостью. Однако покупка недвижимости, особенно строящейся, также может быть рискованной и сложной инвестицией, поскольку необходимо учитывать множество юридических, финансовых и рыночных аспектов. Поэтому целесообразно оформить покупку недвижимости с помощью брокера по недвижимости, который поможет вам с процессом, документами, оплатой, налогами, сборами, рисками и страхованием.
Брокер по недвижимости - это лицензированный специалист, который выступает в качестве посредника между покупателями и продавцами недвижимости. Брокер по недвижимости может предоставить ряд услуг, таких как поиск недвижимости, оценка, переговоры, заключение договора, оплата, передача, регистрация, оформление визы и послепродажная поддержка. В зависимости от ваших целей и предпочтений брокер по недвижимости также может помочь вам с различными инвестиционными стратегиями, например, сдачей недвижимости в аренду после завершения строительства.
Однако не все брокеры по недвижимости одинаковы, и выбор правильного брокера может существенно повлиять на ваш опыт и результат. Поэтому при выборе брокера по продаже элитной недвижимости в Салале, Оман, для покупки роскошной квартиры, дома или виллы, строящейся в 2024 году, по мнению Real Estate Group следует учитывать следующие факторы:
1. Исследование: Прежде чем обращаться к какому-либо брокеру, необходимо провести исследование рынка, районов, цен и юридических аспектов покупки недвижимости в Омане. Вы можете использовать онлайн-поиск, чтобы получить некоторую информацию и сравнить различные варианты. Вы также можете почитать статьи, блоги, обзоры и отзывы других покупателей и инвесторов, которые уже приобрели недвижимость в Омане.
2. Репутация: Вы должны искать брокера, который имеет хорошую репутацию, опыт и послужной список на рынке. Вы можете проверить их веб-сайт, социальные сети, обзоры, отзывы и награды, чтобы получить представление об их качестве и надежности. Вы также можете попросить рекомендации у друзей, родственников или коллег, которые уже покупали недвижимость в Омане. Вам следует избегать брокеров, на которых поступают жалобы, споры или судебные иски от их клиентов или партнеров.
3. Услуги: Вам следует искать брокера, который предлагает широкий спектр услуг, от поиска недвижимости до послепродажного обслуживания. Вам также следует искать брокера, у которого есть профессиональная и квалифицированная команда, включая агентов, юристов, бухгалтеров и консультантов, которые могут провести вас через весь процесс и решить любые возникающие вопросы. Кроме того, в зависимости от ваших целей и предпочтений, вы должны искать брокера, который поможет вам с различными инвестиционными стратегиями, такими как сдача недвижимости в аренду после завершения строительства.
4. Комиссионные: Вам следует искать брокера, который взимает разумную и прозрачную плату и не имеет никаких скрытых или дополнительных расходов. Вам также следует искать брокера, который работает на комиссионной основе, то есть получает деньги только после завершения сделки. Вам следует избегать брокеров, которые требуют предоплату или невозвратные платежи, а также имеют конфликт интересов с продавцом или застройщиком.
Чтобы оформить покупку строящейся недвижимости в Салале, Оман, для сдачи в аренду после завершения строительства, вам необходимо выполнить следующие шаги с помощью выбранного вами брокера по недвижимости:
1. Бронирование: Вам необходимо забронировать выбранную вами недвижимость, заплатив сбор за бронирование, который обычно составляет 10% от стоимости покупки. Эта плата подлежит возврату, если вы передумаете в течение определенного периода, обычно 15 дней. Вам также нужно будет подписать форму бронирования, которая представляет собой предварительное соглашение, в котором изложены основные детали недвижимости и сделки.
2. Резервирование: Вам нужно будет зарезервировать забронированную недвижимость, заплатив сбор за резервирование, который обычно составляет 5% от стоимости покупки. Этот сбор не подлежит возврату, если вы отмените сделку. Вам также нужно будет подписать соглашение о резервировании, которое представляет собой обязательный к исполнению договор, в котором указаны условия сделки, такие как график платежей, дата получения недвижимости, гарантия, штрафные санкции и отмена сделки.
3. Контракт: Вам нужно будет подписать окончательный контракт на покупку недвижимости, который является юридическим документом, передающим право собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Вам также нужно будет оплатить оставшуюся часть покупной цены, которая обычно составляет 85% от стоимости покупки. Кроме того, вам нужно будет заплатить регистрационный сбор, который обычно составляет 3% от стоимости покупки, в Министерство жилищного строительства и городского планирования, которое выдаст документ о праве собственности на недвижимость на ваше имя.
4. Получение: Вам нужно будет получить недвижимости, которая представляет собой физическую передачу недвижимости от продавца к покупателю. Вам нужно будет осмотреть недвижимость и убедиться, что она соответствует условиям контракта и спецификациям. Вам также нужно будет получить ключи, руководства и гарантийные документы на недвижимость. Кроме того, вам нужно будет оплатить все сервисные, коммунальные и эксплуатационные платежи, которые могут относиться к недвижимости.
5. Виза: Вам нужно будет подать заявление на получение резидентской визы - разрешения, которое позволит вам жить в Омане в качестве владельца недвижимости. Вам нужно будет предоставить необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности, медицинский сертификат и разрешение полиции, в Королевскую полицию Омана, которая выдаст визу на ваше имя. Вы также можете подать заявление на получение визы для своей семьи и родителей, если они имеют на это право. Виза действительна в течение двух лет и может быть продлена до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.
Для того чтобы получить вид на жительство в Омане при покупке недвижимости, вам необходимо выполнить следующие условия и варианты:
Вариант 1: Вы можете подать заявку на получение резидентской визы через инвестиции в недвижимость, что доступно для жителей Омана, не являющихся гражданами Омана, которые покупают недвижимость в интегрированных туристических комплексах (ITC) или курортах на воде. Эти объекты лицензируются государственными органами и подлежат утверждению Министерством жилищного строительства. Вам необходимо вложить в недвижимость минимум 50 000 OMR (129 000 долларов США) и владеть ею не менее четырех лет. Вам также нужно будет предоставить необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о праве собственности, справку о состоянии здоровья и разрешение полиции, в Королевскую полицию Омана, которая выдаст визу на ваше имя. Вы также можете подать заявление на получение визы для своей семьи и родителей, если они имеют на это право. Виза действительна в течение пяти лет и может быть продлена до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.
Вариант 2: Вы можете подать заявку на получение резидентской визы через коммерческие инвестиции, которая доступна для жителей Омана, не являющихся гражданами страны, которые инвестируют в любой сектор бизнеса в Омане. Вам необходимо вложить в бизнес минимум 150 000 OMR (389 000 долларов США) и создать не менее пяти рабочих мест для оманцев. Вам также нужно будет предоставить необходимые документы, такие как паспорт, лицензия на ведение бизнеса, финансовая отчетность и налоговая декларация, в Министерство торговли, промышленности и поощрения инвестиций, которое выдаст визу на ваше имя. Вы также можете подать заявление на получение визы для своей семьи и родителей, если они имеют на это право. Виза действительна в течение десяти лет и может продлеваться до тех пор, пока вы сохраняете инвестиции.
Чтобы предоставить и запросить документы для покупки строящейся недвижимости в Салале, Оман, для сдачи в аренду после завершения строительства, вам необходимо следовать этим рекомендациям:
- Документы для предоставления: Вам необходимо предоставить следующие документы продавцу, застройщику, брокеру и властям, в зависимости от ситуации:
- Копия вашего паспорта и визы
- Копия справки о доходах и выписки с банковского счета
- Копия документа, подтверждающего ваш адрес, и счета за коммунальные услуги
- Копия договора о бронировании и формы бронирования
- Копия окончательного договора и квитанции об оплате
- Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость
- Копия справки о состоянии здоровья и справки из полиции
- Документы для запроса: Вам необходимо запросить следующие документы у продавца, застройщика, брокера и властей, в зависимости от ситуации:
- Копия паспорта и визы продавца
- Копия свидетельства о праве собственности продавца и документа о праве собственности
- Копия лицензии и регистрации застройщика
- Копия генерального плана и спецификаций проекта
- Копия поэтажного плана и планировки объекта недвижимости
- Копия гарантийных и эксплуатационных документов на недвижимость
- Копия счетов за услуги и коммунальные платежи.
Чтобы оплатить строящуюся недвижимость в Салале, Оман, для сдачи в аренду после завершения строительства, вам нужно будет выполнить следующие шаги:
1. Плата за бронирование: При подписании формы бронирования вам необходимо оплатить сбор за бронирование, который обычно составляет 10% от стоимости покупки. Эта плата подлежит возврату, если вы передумаете в течение определенного периода, обычно 15 дней. Вы можете оплатить этот сбор наличными, чеком или банковским переводом, в зависимости от предпочтений продавца.
2. Регистрационный сбор: Вам необходимо оплатить регистрационный сбор, который обычно составляет 3% от стоимости покупки, в Министерство жилищного строительства и городского планирования, которое выдаст документ о праве собственности на недвижимость на ваше имя. Вы можете оплатить этот сбор наличными, чеком или банковским переводом, в зависимости от предпочтений властей.
3. Налоги, сборы и другие платежи: Вам придется заплатить некоторые налоги, сборы и другие платежи, которые могут относиться к недвижимости, например:
3.1. Подоходный налог: Это налог, который взимается с дохода от аренды, получаемого вами от недвижимости. Ставка подоходного налога составляет 15% от дохода от аренды, но он не взимается, если вы арендуете недвижимость для личного пользования или на сумму менее 30 000 OMR (77 900 долларов США) в год.
3.2. Плата за обслуживание: Это плата, которая выплачивается застройщику или управляющей компании за обслуживание и содержание общих зон и объектов недвижимости, таких как озеленение, уборка, охрана и т. д. Плата за обслуживание зависит от типа, размера и местоположения недвижимости, но обычно она составляет от 1 до 3 OMR (2,6-7,8 долларов США) за квадратный метр в год.
3.3. Счета за коммунальные услуги: Это счета, которые оплачиваются поставщикам коммунальных услуг за потребление воды, электричества, газа и т. д. Счета за коммунальные услуги варьируются в зависимости от их использования, но обычно они составляют от 20 до 50 OMR (52-130 долларов США) в месяц.
3.4. Плата за техническое обслуживание: Это плата, которая выплачивается подрядчику или поставщику услуг за ремонт и замену любых дефектов или повреждений в недвижимости, таких как сантехника, проводка, покраска и т. д. Плата за обслуживание варьируется в зависимости от состояния, но обычно составляет от 100 до 500 OMR (260 - 1 300 долларов США) в год.
Чтобы справиться с рисками и неопределенностью при покупке строящейся недвижимости в Салале, Оман, для сдачи в аренду после завершения строительства, вам необходимо обратить особое внимание на следующие аспекты:
1. Колебания рынка: Рынок недвижимости в Салале, Оман, находится под влиянием различных факторов, таких как спрос и предложение, экономические условия, политическая стабильность, туристические тенденции и т.д. Эти факторы могут повлиять на цену, спрос и стоимость недвижимости, что может привести к потерям или выгоде для инвестора. Поэтому необходимо внимательно и регулярно следить за рынком и соответствующим образом корректировать свою стратегию. Также следует диверсифицировать свой портфель и инвестировать в различные типы недвижимости и места, чтобы снизить риск.
2. Задержки в реализации проекта: Завершение строительства и сдача объекта недвижимости в Салале, Оман, могут быть отложены по различным причинам, таким как технические вопросы, финансовые проблемы, юридические споры, погодные условия и т. д. Эти задержки могут повлиять на денежный поток, доходность и рентабельность инвестиций, а также привести к штрафам или отмене сделки. Поэтому вам следует проверить репутацию, опыт, портфолио и финансовое положение застройщика и избегать тех, кто имеет историю задержек, дефектов или споров. Также следует внимательно прочитать и понять договор и убедиться, что в нем есть пункты, защищающие ваши права и интересы, такие как гарантия, штрафные санкции и расторжение договора.
3. Вопросы качества: Качество и стандарты строящейся недвижимости в Салале, Оман, могут не соответствовать контракту и спецификациям по различным причинам, таким как некачественное изготовление, некачественные материалы, изменения в дизайне и т.д. Эти проблемы могут повлиять на стоимость, спрос и оценку недвижимости, а также привести к дефектам или повреждениям объекта. Поэтому вам следует тщательно и регулярно осматривать недвижимость и убедиться, что она соответствует условиям договора и спецификациям. Вам также следует запросить и получить гарантийные и эксплуатационные документы на недвижимость и убедиться, что они покрывают любые дефекты или повреждения, которые могут возникнуть в недвижимости.
4. Юридические споры: Право собственности и передача строящейся недвижимости в Салалах, Оман, могут быть оспорены различными сторонами, такими как продавец, застройщик, брокер, власти, арендаторы и т.д. Эти споры могут повлиять на обоснованность, безопасность и прибыльность инвестиций и привести к судебным или арбитражным разбирательствам. Поэтому перед подписанием любого договора следует обратиться за независимой юридической консультацией и убедиться в том, что он является четким, справедливым и законным. Вам также следует проверить документ о праве собственности на недвижимость и убедиться, что на ней нет никаких обременений, залогов или ипотеки. Кроме того, вам следует хранить все документы и квитанции на недвижимость и быть готовым защищать свои права и интересы в случае возникновения споров.
Хотите купить недвижимость в Салале, Оман? Напишите нам в WhatsApp и Real Estate Group подберёт для вас лучшие варианты. У нас все покупают!
Чтобы обезопасить и защитить свои инвестиции в строящуюся недвижимость в Салале, Оман, и сдавать ее в аренду после завершения строительства, вам необходимо рассмотреть следующие виды страхования рисков, которые доступны для покупателей недвижимости:
1. Страхование имущества: Это вид страхования, который покрывает имущество от любого физического ущерба или потерь, вызванных пожаром, наводнением, землетрясением, кражей, вандализмом и т.д. Страховая премия варьируется в зависимости от типа, размера и местоположения недвижимости, но обычно она составляет от 0,1% до 0,5% от стоимости недвижимости в год. Полис страхования имущества обычно имеет франшизу - сумму, которую покупатель должен заплатить, прежде чем страховая компания оплатит страховой случай.
2. Страхование ответственности: Это вид страхования, который защищает покупателя от любой юридической ответственности или претензий, возникающих в связи с владением или использованием имущества, таких как травмы, смерть или ущерб третьим лицам или их имуществу. Премия по страхованию ответственности зависит от типа, размера и местоположения недвижимости, но обычно она составляет от 0,05% до 0,2% от стоимости недвижимости в год. Полис страхования ответственности обычно имеет лимит, то есть максимальную сумму, которую страховая компания выплатит по любому иску.
3. Страхование доходов от аренды: Это вид страхования, который защищает покупателя от потери дохода от аренды по разным причинам, таким как вакансия, невыполнение обязательств арендатором, выселение и т. д. Страховая премия варьируется в зависимости от типа, размера и местоположения недвижимости, но обычно она составляет от 1% до 3% от годового дохода от аренды. Полис страхования доходов от аренды обычно имеет период ожидания, то есть время, которое покупатель должен подождать, прежде чем страховая компания выплатит страховое возмещение.
В заключение следует отметить, что оформление покупки строящейся недвижимости в Салале, Оман, для сдачи в аренду после завершения строительства с помощью брокера по недвижимости может стать важнейшим шагом в вашей инвестиционной стратегии. Хороший брокер может предоставить вам ценную информацию, совет и поддержку, а также помочь вам с процессом, документами, оплатой, налогами, сборами, рисками и страхованием. Поэтому вам следует учитывать факторы и критерии, которые важны для вас, такие как исследование, репутация, услуги и сборы, а также провести сравнение и оценку различных вариантов и брокеров. Перед принятием решения вам также следует обратиться за независимой юридической и финансовой консультацией.
В следующей главе Real Estate Group обсудит, как оценить и сравнить доходность инвестиций в различные стратегии, такие как чистая приведенная стоимость, внутренняя норма доходности, срок окупаемости и т. д. Следите за новостями!
